für 600.000,- € VB

Einfamilienhaus mit Blick auf die Wolfsburg

Freistehendes Haus in:

Siedlerstrasse 5, 67434 Neustadt an der Weinstrasse

Wohnfläche: 137qm, Grundstücksfläche: 1307qm, Zimmer 6,

Badezimmer: 2,5, Etagen: 3, Garagen: 2

Einfamilienhaus mit Blick auf die Wolfsburg

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige  und vielfach nutzbare Fläche im Außen- und Innenbereich, sowie der  Aussicht auf bewaldete Berge und die Wolfsburg.

Aufgrund der Lage befindet sich die "Wiege der Deutschen Demokratie" Neustadt/Weinstraße nur eine Handvoll  Fahrminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, da eine Bushaltestelle nur ein paar Meter entfernt liegt.

Das Haus kann über zwei Eingänge betreten werden. Zum einen über den Eingang, der sich auf der gepflasterten Hausrückseite (Gartenseite) befindet und zum anderen über die angrenzende Garage. Die zweite Garage enthält keinen Eingang/Durchgang und kann nur über das Garagentor betreten und wieder verlassen werden.

Die Kelleraufteilung (Sandstein und Neubau) bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Lagerung von Lebensmitteln oder das gesellige Beisammensein mit Anderen. Das daneben liegende separate Gäste-WC ermöglicht  zusätzlichen Komfort. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem gesonderten Raum und ein Energieausweis liegt vor.

Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Esszimmer und eine Einbauküche mit einem Kachelofen, der als unterstützende Heizung genutzt werden kann.

Über das Wohnzimmer, kann die kleine Fliesenterrasse, sowie die Gartenterrasse betreten werden. Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine zusätzliche Gasheizung, die alle zwei Jahre geprüft wird.

 

Im ersten Obergeschoss sind alle Schlafräume und das Bad zusätzlich zur Zentralheizung mit Bodeninfrarotheizungen ausgestattet, die über Digitalthermostate reguliert werden können. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Hanggarten.

Der Warmluftschacht des Kachelofens führt zu den weiteren Schlafräumen. Das Badezimmer umfasst ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche.

Beide Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet.

Der Garten ermöglicht, durch die Größe und das damit verbundene Potential, die Ausübung der individuellen Kreativität bei der Gestaltung und das ohne Verzicht auf Nebengebäude, wie Gartenhaus oder  Werkzeugschuppen.

Das nahe gelegene Waldgebiet und das Kaltenbrunner Tal laden zum spazieren, wandern und abschalten ein und bieten verschiedene Ziele, wie etwa die  Königsmühle, das Naturfreundehaus oder die Wolfsburg.

In unmittelbarer Nähe sind eine Kita und eine Grundschule vorhanden, wodurch diese Immobilie insbesondere für Familien mit kleineren Kindern von Interesse sein dürfte.